ARCHIDUCS

Datant du début des années 1930 et classé en 2001, l’immeuble est construit à front de voirie et forme un arc de cercle épousant la forme du square sur lequel il s’implante. Le projet de restauration a permis la remise sur le marché de 44 logements de 1 à 3 chambres répondant aux critères de confort actuels.

Façades

Les façades classées, à l’attrait patrimonial indéniable, ont été isolées par l’intérieur avec des matériaux naturels et durables, de même que la toiture et les plafonds des caves. Des châssis performants pourvus de double vitrage ont pu être mis en œuvre et les ponts thermiques, neutralisés. L’ensemble de ces mesures confère aux logements une bonne étanchéité à l’air.

Appartements

La plupart des appartements sont traversants et donnent donc sur les façades avant et arrière du bâtiment. Le nouvel aménagement des logements propose des espaces qui associent patrimoine et confort, en s’adaptant aux normes de sécurité actuelles. Certains appartements sans sanitaires ont été dotés d’une salle de bain avec baignoire, lavabo et emplacement pour le lave-linge. Les toilettes sont séparées de la salle de bain. Globalement, les cuisines, chambres et séjours ont été agrandis. Le climat intérieur a aussi été amélioré par une ventilation et un chauffage performants et peu énergivores. Une attention a également été portée à la limitation des bruits provenant des voisins via la pose d’isolants acoustiques au sol et au plafond. Le dédoublement des murs intérieurs entre appartements et des revêtements de sols souples complète cette isolation phonique.

Communs

Les communs, encore dans leur état d’origine, ont été restaurés intégralement. Les nouveaux éclairages donnent un sentiment de sécurité et les ascenseurs permettent d’atteindre les 7 niveaux d’appartements. Des locaux vélos et de tri sélectif ont été prévus et les sous-sols, réorganisés pour ajouter les équipements techniques nécessaires tout en conservant une cave individuelle pour chaque logement. Enfin, les locaux à vocation communautaire et les vestiaires du club de rugby ont été maintenus et conservent leur fonction d’origine.

TECHNIQUES ET CONCEPTION ENERGETIQUE

La réflexion en matière de techniques spéciales et de performance énergétique s’est inscrit dans une logique de limitation des coûts d’investissement et d’exploitation, d’impact environnemental et des factures d’énergie des occupants. Elle a visé dans l’ordre :

• la réduction des besoins en énergie par les travaux au niveau de l’enveloppe,
• l’utilisation rationnelle de l’énergie par l’utilisation de systèmes performants et
• une production de chaleur efficiente.

Les principales technologies “durables” mises en œuvre sont les suivantes :

• Isolation thermique poussée, conforme aux exigences PEB et aux critères pour un bâtiment basse énergie. Choix de matériaux basé sur la classification environnementale NIBE.
• Limitation des surchauffes par ventilation naturelle traversante et rafraîchissement naturel par l’air extérieur via des stratégies de free- et de night-cooling.
• Ventilation double-flux avec récupération de chaleur à haut rendement.
• Production de chaleur de chauffage et pour l’eau chaude sanitaire par chaudière à condensation à très haut rendement.
• Distribution de chaleur vers les corps d’émission pour le chauffage, et distribution d’eau chaude sanitaire, par boucles fortement isolées.
• Eclairage de type basse-consommation : lampes fluocompactes ou LED et contrôle par détection de présence.

STABILITE

Les travaux de stabilité ont principalement consisté en la réfection de bétons et terrasses extérieurs, l’aménagement de nouvelles baies dans les maçonneries porteuses existantes et le renforcement localisé des planchers d’origine.

Photo: JAA