FERMETTES - JERUSALEM

« Dans le tissu urbain de Schaerbeek subsiste çà et là des traces de son passé agricole, comme c’est le cas dans la rue de Jérusalem où la présence de fermettes contraste avec le paysage de hauts bâtiments construits au début du siècle passé. Sur ce site, le contrat de quartier durable Pogge prévoit une nouvelle opération qui compte notamment la création d’un jardin potager collectif en intérieur d’ilot. L’objet de la mission consiste donc à̀ repenser les terrains sis rue de Jérusalem 41-51 à Schaerbeek pour y construire une crèche ONE, des logements et un jardin collectif » (Extrait de la Factsheet du BMA)

STABILITE

a.) bâtiments existants : Dans tous les bâtiments existants et conservés (bâtiment de logement à front de rue, fermettes et maison en cœur d’ilot) les interventions structurelles seront volontairement limitées à ce qui est strictement nécessaire. Pour ce faire, l’ensemble des structures fera l’objet d’un relevé minutieux et systématique, afin d’en déterminer la nature, les dimensions et l’état de dégradation. Sur base de ce relevé, les structures nécessitant renforcement seront identifiées :

• Renforcements liés au changement d’affectation. Certaines structures sont insuffisamment dimensionnées pour le nouvel usage auxquelles elles sont destinées. Les structures existantes sont alors conservées et renforcées pour être mises aux normes.
• Renforcements liés à de nouvelles exigences. Si les structures existantes s’avèrent insuffisantes, elles sont renforcées en utilisant les techniques les plus proches de celles qui ont prévalu à la mise en œuvre des structures existantes.
• Renforcements liés à des dégradations locales. Certaines structures sont localement déficientes : infiltrations, insectes, champignons, démolition intempestive, … En pareil cas, les structures endommagées sont traitées et renforcées. Ces renforts sont ponctuels et mettent en œuvre les techniques les plus simples possible.

En quelques endroits très particuliers, les structures existantes sont modifiées pour s’adapter au projet. Toutes les interventions structurelles sont toujours réfléchies pour respecter la logique existante, de façon à minimiser les efforts de structure. b.) Nouveaux logements : Structure traditionnelle.

• Fondations sur pieux, vu la très mauvaise qualité du sous-sol. Stricte limitation des terrassements, vu la présence d’eau à faible profondeur.
• Maçonnerie portante en blocs silico calcaire. Voile et/ou prémur lorsque les charges deviennent trop importantes.
• Prédalles épaisseur 20cm
• Balcons préfabriqués. c.) Crèche en intérieur d’ilot : Structure mixte bois acier supportant des charges très importantes liées à la présence du potager intensif en toiture.
• Fondations sur pieux
• Colonnes en métal, de section réduite
• Poutraison métallique
• Gitage et panneautage de toiture en lamibois.
• Contreventement réalisé par 4 pans de maçonnerie.

TECHNIQUES ET CONCEPTION ENERGETIQUE

La réflexion en matière de techniques spéciales s’inscrit dans une logique de limitation des coûts d’investissement et d’exploitation ; et de l’impact environnemental. Elle applique dans l’ordre les trois principes suivants :

• réduction des besoins en énergie
• utilisation rationnelle de l’énergie par l’utilisation de systèmes performants
• production à faible consommation d’énergie primaire voire renouvelable La philosophie générale adoptée vise donc à réduire au maximum les consommations énergétiques tout en favorisant le confort et la sécurité d’utilisation ainsi que la limitation des coûts d’investissement. Interventions au niveau de l’enveloppe du bâtiment La réduction des besoins en énergie a été obtenue principalement via les mesures suivantes :
• Isolation thermique optimisée • Mise en place d’une isolation conforme aux exigences PEB dans les parties neuves et rénovées.
• Menuiseries extérieures • Triple vitrage performant dans les parties neuves et parties assimilées à du neuf, double vitrage performant dans les autres parties. Ces vitrages assurent un équilibre ente apport de luminosité et réduction des surchauffes.

Interventions au niveau des installations techniques Le projet garantit confort et sécurité des occupants au moyen de systèmes techniques performants neufs, tout en limitant les coûts d’investissement. Ce défi a été relevé en tenant compte des contraintes liées aux espaces techniques limités et à la gestion technique séparée souhaitée entre les différentes zones d’occupation (crèche, logements et salle polyvalente). Principales interventions :

• Ventilation • Ventilation double-flux avec récupération de chaleur à haut rendement et réseau de distribution basse vitesse, basse pression dans les parties neuves et assimilées à du neuf ; systèmes simple flux ailleurs ; • Intégration discrète des réseaux aérauliques dans les plafonds ; • Limitation des surchauffes par rafraîchissement naturel par l’air extérieur via des stratégies de free- et de night-cooling ; • Mise en place de conduits d’air enterrés pour l’évacuation et l’alimentation de systèmes de climatisation mobiles d’appoint qui pourront être utilisés en cas de nécessité pour garantir une température constante dans les dortoirs de la crèche en période chaude.
• Chauffage et eau chaude sanitaire • Deux chaufferies centralisées équipées de chaudières à condensation ; l’une pour les logements, l’autre pour la crèche et salle polyvalente ; • Emission de chaleur par chauffage sol dans les espaces accessibles aux enfants dans la crèche (dortoirs, sections, couloir, …) et par des radiateurs ailleurs dans la crèche, la salle polyvalente et les logements ; • Batteries de chauffe sur chaque réseau de pulsion pour prévenir les sensations de « courants d’air froids » ; • Deux productions d’eau chaude centralisées avec une boucle de distribution ; l’une pour les logements, l’autre pour la crèche.
• Installations sanitaires • Limitation et temporisation du rejet d’eau de pluie à l’aide de bassin d’orage et de citernes de récupération d’eau pluviale et revalorisation pour l’entretien des potagers et jardinets.
• Installations électriques • Eclairage de type basse-consommation : luminaires et lampes LED à haut rendement principalement, ballasts électroniques à faibles pertes, contrôle par détection de présence ; • Panneaux solaires sur la toiture des logements et mise en place d’une communauté d’énergie pour l’ensemble du site.

Photo: Agwa - Elise HELM + Mathias Elaerts - JZH