PAVILLONS MODULAIRES

​ L’appel à candidature (Design and Build) lancé par la SLRB concernait deux sites distincts, et deux projets d’une envergure totalement différente : un projet très petit – 3 appartements – et un projet nettement plus ambitieux (63 appartements). Les logements doivent être entièrement réalisés en bois et préfabriqués. A l’origine, ils étaient destinés à être modulables et déplaçable, afin de permettre la réalisation d’opérations-tiroirs : déménager les occupants de logements devant être rénovés, puis les reloger dans leurs anciens appartements après les travaux. Les pavillons modulaires étaient destinés à rester en place deux ou trois ans, puis à être démontés et remontés ailleurs. Le projet a évolué vers un habitat plus définitif. La modularité et la préfabrication maximale restent cependant de mise.

​ STABILITE: Le projet Dries, moins polémique, a pu être mis en œuvre rapidement. Il a servi de test grandeur nature pour le second lot. Cette phase de test a montré qu’une fois les fondations, l’égouttage et l’amenée des techniques réalisées, le bâtiment peut être monté extrêmement rapidement. Les sites proposés présentent tous deux un sous-sol de faible capacité portante. Malgré le faible poids des édifices, ils n’ont pas pu être fondés sur semelles filantes. Le nouveau pavillon du Dries a dû être fondé sur faux puits. Les pavillons Shakespeare pourront éventuellement être fondés sur radier si les calculs de tassement le confirment. La préparation du site et la réalisation des ouvrages enterrés du Dries a demandé 6 semaines de travail. Les bâtiments sont réalisés en bois massifs de type CLT. La préfabrication a été étudiée très en détail de manière à faciliter au maximum le montage et l’assemblage sur site. Une fois les fondations réalisées, le gros œuvre clos et couvert du Dries a été réalisé en deux semaines. Le bâtiment devrait être livré moins de 6 mois après le démarrage du chantier. Cette première expérience a permis d’affiner les processus de travail, notamment dans la préparation du chantier et l’étude détaillée de la préfabrication. Le projet Shakespeare devrait permettre de déployer ce savoir-faire à plus grande échelle.

TECHNIQUES SPECIALES ET PEB: Le bâtiment a été conçu dans une optique de performance énergétique et de développement durable avec une attention particulière sur une utilisation rationnelle de l’énergie, tout en répondant aux besoins des habitants et en maitrisant sa consommation. De manière générale, les espaces sont équipés de la manière suivante :

• Isolation thermique poussée, conforme aux exigences PEB et aux critères pour un bâtiment passif. Choix de matériaux basé sur la classification NIBE.
• Installation individuelle de production de chaleur au moyen de Pompes à Chaleur Air/Eau très efficaces fonctionnants à basse température.
• Distribution de chaleur rationnelle alimentant les corps d’émission de chaleur (Chauffage Sol pour Dries et Radiateurs basse température pour Shakespeare).
• Ballon de stockage permettant la mise à disposition de l’eau chaude sanitaire dans tous les espaces.
• Ventilation double-flux avec récupération de chaleur à haut rendement
• Intégration de panneaux solaire thermique
• Infiltration de l’eau de pluie directement sur site ​ ​